广西稀缺产品排名前十(广西农产品品牌)
南宁，一直都有着“绿城”之名。
因为南宁的绿色资源最为丰富，使得南宁的市区绿化率常年位居全国前列，不少北方人也因此选择来南宁定居。
在国际上，南宁也凭借优异的环境，拿下过联合国人居奖、国际花园金奖等国际城市奖项。
不得不说，在南宁生活太舒服了。
“绿”才是南宁最大的居住价值
南宁的城市绿化，能有如此成绩，离不开南宁自身的努力。
除了自身优异的环境条件外，还得益于南宁市政府对于环境绿化的重视。
南宁一直坚持“绿水青山就是金山银山”的理念，除了在道路、江岸布置绿化外，还在布局和改造了超45个大规模公园。
▲部分大规模公园，图源南宁市自然资源局
如此重视公园的布局，也是为了撬动南宁整体人居环境的提升，毕竟公园是居住集中区最能体现绿化核心的地方。
例如凤岭南板块的青秀山公园、五象湖板块的五象湖公园、安吉板块的花卉公园等等。
▲国家3A级旅游景区花卉公园，赵翔/摄
在众多城区中，西乡塘的公园布局并不少，甚至类型丰富，但却依然给人很稀缺的感觉。
因为西乡塘人口是南宁市最多的，把计算数值的人口基数给带了上去。
今年6月30日，南宁市有关部门曾发布过数据，全市城建区人均公园绿地面积约15.2㎡。
▲图源西乡塘区财政局官网
那西乡塘呢？城建区人均公共绿地面积13.3㎡。
公共绿地面积，包含公园绿地，还有各种组团绿地、林荫道绿地、广场绿地及其它块状或带状绿地等，基数要比前者大。
而得出的人均数值，却比前者小，这也说明了西乡塘公园的“人均占有率”，确实不足。
▲图源西乡塘区人民政府官网
也正是如此，公园对于西乡塘人居来说是个稀缺品。
尤其是位于安吉板块的花卉公园，堪称西乡塘区的名片。
花卉公园始建于1958年，是南宁唯一的以花卉观赏为主的市级专类公园，也是目前南宁唯一一个已建成的“纯正苏州园林”公园。
▲国家3A级旅游景区花卉公园，赵翔/摄
该公园占地约700亩，规模在南宁公园面积榜也是排得上号的，还是国家3A级旅游景区。
此外，花卉公园地处城西安吉板块的商圈核心位置，交通便利且周边居住人口众多。
这样属性的公园，是可遇不可求的，再加上城西开发成熟，已无法在城西人居集中区域再复制这样的一个大公园。
这种公园景区资源，才是西乡塘人居最稀缺的。
公园物业究竟有多保值？
为何更多人喜欢居住在公园旁？这是有科学依据的。
据科学研究表明，公园湖区的负氧离子浓度至少是城市街道的4-5倍。
▲国家3A级旅游景区花卉公园，赵翔/摄
这种纯天然的负氧离子不仅能消烟除尘，随空气进入人体后，还能改善神经系统、心脑血管系统和呼吸机能，促进新陈代谢和增强肌体抗病能力等。
逛一次公园相当于洗一次肺，这种纯天然“医院”能让周边的居住者更长寿，身体更健康。
▲国家3A级旅游景区花卉公园，赵翔/摄
因此，公园周边的物业，保值率都是很高的，这一点在二手市场就很能体现。
以盛天西城为例，该盘对面就是占地约700亩的3A级景区花卉公园，目前在挂牌的房源均价12346元/㎡。
而当年盛天西城的新房单价，仅10000元/㎡左右。
▲截图自安居客
一些离花卉公园较远的楼盘，例如近年交付的某盘，当年新房单价同样10000元/㎡左右，如今二手单价也仅堪堪过万而已。
一个是借助公园物业顺势升值，一个是仅平稳现有价格，公园物业的保值程度，可想而知。
那换个角度想，如果现在又有一个万元单价的新盘，建在公园旁呢？
这个新盘岂不是也会和盛天西城一样，借势升值？
那一手市场呢？
公园物业的保值，在新房市场上也是有体现的，例如同在花卉公园旁的麒麟尊府。
麒麟尊府就在花卉公园斜对面，业主过一个十字路口的距离就能到花卉公园散步，而且花卉公园还是免费进入。
即便是在家里，业主也能直接鸟瞰整个花卉公园，说白了，花卉公园就相当于麒麟尊府的后花园。
▲底图源高德地图
还有一点是最关键的，麒麟尊府是目前花卉公园旁唯一在售的新盘。
这也就意味着，这个临公园的新房会越来越少，产品会越卖越具有保值性。
即便市场优惠打折遍地，麒麟尊府依旧能扛住市场，价格坚挺，并且一直处在热销中，还拿下了今年上半年西乡塘区商品房项目销售双冠。
同时，麒麟尊府也是今年上半年南宁商品房项目销售前20强的榜单成员，还是西乡塘区唯一上榜项目，妥妥的西乡塘“塘主”地位。
▲上半年战绩，图源克而瑞
当然，麒麟尊府的热销，不止以上的原因，其亮点本就不少。
例如，麒麟尊府是自持资金开发，整个施工团队包括用材用料，都出自其房企广西凯誉汇集团，而且已经处于准现房状态。
此外，项目斜对面就是安吉万达广场，日常消费逛街走几步路就能到。
▲麒麟尊府与安吉万达广场，赵翔/摄
项目自身也有亮点，其容积率仅2.8，楼栋产品都是小高层，主打的正是片区稀缺的低密人居。
一个稀缺公园旁的稀缺改善盘，还具有保值性，并且已是准现房，这谁会不爱呢？
外有后花园，内有大花园
如果你以为麒麟尊府只是纯改善盘，那就大错特错了，因为其还藏着西乡塘高奢稀缺复式产品。
拿8#/11#楼的01顶复户型来说，其堪称“空中墅”，建面约183㎡却能拓展出约101.4㎡使用空间，实得面积约251㎡。
▲复式产品装修效果示意图，图/开发商供
复式一层层高达3.3米，远超一般大平层，其客厅采用大横厅设计，开间达7.5米，而且做了无梁化处理，使得整个客厅的空间感得到提升。
日常可以招待亲朋好友来聚会，还可以同时容纳三代同堂在此处各自游戏，还可以在此处设下私宴厅，宴迎八方来客不在话下。
与大横厅相连的阳台同是7.5米开间，采用多飘窗设计，构建了多维度景观面，可以欣赏到不同的视野光景。
复式一层还可以打造出2套主卧套，各自都带有大尺度的观景视野，业主与长辈都能被妥善照顾到。
复式一层还有两个尺度并不小的卧室，最小一个也有约8.64㎡空间。
在房间充足的情况下，可以改造成茶室，供长辈品茶，还可以改造成书房，供办公或子女学习，还可以改造成健身房、游戏室等，功能随意切换。
▲复式一层装修示意图，图/开发商供
复式二层层高也有3米，还带有超30㎡的超大主卧套，配置超大衣帽间，独立浴室，业主可以享受到一层专属一人的尊崇感。
推开主卧套的对门，便是约78㎡空中露台花园，一步踏入大自然，就能享受无遮拦的苍穹视野。
站在露台之上，可以俯瞰城西的繁华，还可以将整个花卉公园，作为“城堡”后花园，将自然风光尽收眼底。
▲模拟从露台眺望“后花园”的视野，赵翔/摄
除了可以开拓视野外，这个超级大露台还可以把电视剧里的那种度假式精英生活变成现实。
可以种种花草，设计私家花园，还可以做私人社交场所，休闲聚会或者开派对都不在话下，各种生活场景都能实现。
▲复式二层装修示意图，图/开发商供
还有一个小秘密，那就是复式二层的主卧套顶部，还可以做一个旋转楼梯上去，让俯瞰城西的视野更上一层楼。
整个户型5房4卫2厅布局，还可以打造三个主卧套，这样的尺度，许多同建面面积段的大平层都做不到。
而且还“白送”一个空中庭院，送的面积相当于一套小三房户型。
这样的顶复产品，在西乡塘甚至是整个南宁都是保有量稀少的，即便有，要么价格贵，要么地段偏，要么设计不好，要么拓展不多。
如此看来，麒麟尊府的顶复产品，在市场上的竞争优势还是很大的，因为其填补了该产品在西乡塘区的空白。
再加上顶复套数有限，卖一套少一套，因此该产品在未来会具有比想象中更高的保值性。
【说在最后】
总的来说，麒麟尊府是西乡塘区乃至整个南宁市都难得一见的公园新盘。
不仅自身项目的改善属性片区稀缺，开发该项目的房企广西凯誉汇集团也是实力傍身，兑现交付有保障。
再加上项目现在又推出了稀缺的顶奢复式产品，在未来一段时间，麒麟尊府仍会是市场上最火的宠儿之一。
据了解，目前顶奢复式产品上市9折，15#楼预约盛启，在即将到来的双11，预计首开特惠9折，其中建面约96㎡户型还会带精装出售。
这份福利也是诚意满满，感兴趣的网友不妨前往营销中心多了解一下。
