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提问：预算200W，关注初中学位，一家四口，房子主要是自住加保值，首套，平时工作在黄埔时代城附近。
1.假期看了黄埔香雪保利爱特城三房两厅88方户型，一套满二未入住220W，另外几套同户型满二、满五已住过空置叫价200W，请问现时这几套叫价是正常？
2.中海誉城两房（66方左右），叫价190—200W左右。请问中海和爱特城（这两家说是对口玉泉中学）比较，哪个性价比会更好些？
3.中介带看一手房，猛推富力新城两房70多方240W，保利锦上75方三房240W。万科山景城两房73方220W，问：以上三个一手房目前价格值得关注么？这三个一手房与中海誉城、爱特城比较，主要考虑初中学位，哪个会好些？
谢谢解答！
回答：你好。
1、200w算正常，还可适度砍下价格。3月份同户型中层成交单价在2.3w左右。
2、根据自己的通勤距离考虑。兼顾自住，保利爱特城面积更大一些，会更舒适一点
3、保利锦上可以考虑因为和中海誉城很近；另外两个位置都略偏，周围供应较大。
提问：广叔你好，麻烦问下你珠江俊园的东北向高层，望广园快速路，123方，1150万，均价9.3万，值得入手自主兼投资吗？预计持有八年，以后涨幅如何，好出手吗？
回答：你好。珠江俊园地段不错，学位也好，兼顾自住可以考虑，三五年没问题。
提问：广叔，麻烦1000万预算，投资为主，适合入手天河北的楼盘吗？哪个楼盘比较好？伊顿18的东北三房，值得入手吗？或者去广州其他哪里买比较好，
回答：你好。伊顿18又叫天誉华庭，过去的网红盘，学位也不错，带龙口西，综合看可以考虑的。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：购买保利天汇五期南向（朝山体公园）低楼层（5楼）的，现在没有其他楼层可选择，可不可以出手？只要担心临近小马路有噪音还有小马路对面的航天奇观二期建写字楼后挡住风景，如果等以后加推又怕涨价。纠结求救谢谢！
回答：你好。楼层是一般，小马路噪音不是很吵，不会被前面的大马路影响；航天奇观二期项目有可能会遮挡，当然也可能会错开。短期3-5年纯投资没问题的。或可考虑其他楼栋，中高层看花园。附近写字楼多，就业多，也相应的带动附近的住宅需求。
提问：请问在广州买新房，是找中介还是直接去售楼部？哪个更优惠？新房和二手房如何降低费用？有购房避雷和优惠窍门吗？
回答：你好。新房开发商有跟中介合作，有一定的返佣，找中介会有优惠。不过你自己去了售楼部，有人脸记录，再找中介就没有优惠了。可让朋友去售楼部探价格，你再找中介询价，进行对比。如果售楼部能拿更低价，你再去。具体看置顶帖《如何砍价》及相关买房手册文章。
提问：广叔您好！广州市区的私房值得买吗？有什么优缺点？购买的时候有什么需要注意的事项？海珠西单价6万合适吗？谢谢了！
回答：你好。你说的是小产权吗？得看在什么位置，看是否有产证，是农村集体用地，还是国有土地；小产权最好有专业人士或律师帮助；缺点是产权不够清晰，流动性一般，金融属性弱。海珠西单价6万是否合适，具体得看楼盘，优先考虑沿江的次新房。
提问：广叔您好！想买间50至60万左右公寓，作为投资收租或者孩子工作自住，孩子刚毕业在番禺节能科技园工作，请问买番禺万达广场二手还是南站的万科中心，有36方双匙尾货，那个好？谢谢！以前在佛山买公寓听中介的掉坑里，所以我现在相信您，毕竟你们没利益挂钩
回答：你好。公寓收租那就考虑番禺万达广场，万博CBD，写字楼多，已经有一定的人气，更好出租。南站短期还不能成气候。
提问：新人提问，你好广叔，因为我家人全部在美国，想出售一间位于番禺大石的一间40.6平方米的临街商铺，大型上市公司承租，已租了超过13年，租金每月16800，每年有递增，今年9月续签了新的五年合同、各种手续和合同齐全，价格400万（包过户、包税）会不会有人买？
回答：你好。商铺当前可出手，先挂牌。
提问：广叔您好！2024年有小学学位需求，想找个确定性强，相对好点的学位房，目前有一下三个打算，请教一下广叔哪个比较合适：
1.换一套东荟城的大三房读小学，等大孩子快读初中时，如有需要再用另外一套金梦的房换一个初中好的学位房
2.买一套品秀星樾的复式，九年一贯制，初中确定，生源纯粹，楼盘配套可以，近地铁，但是新学校，不确定是否会好。复式也担心不好住以后不好出
3.买中央城四房，九年一贯制，就担心旧改，生源不纯粹，楼盘也不好出手。
回答：你好。
1、中海誉城可以换东荟城。有省公立东荟花园小学，比玉泉小学好。不过需要摇号。
2、品秀星樾，有广附，在小区里面，上学方便，我认为该区域生源还是可以的。复式确实流动性一般。
3、中央城盘略大
就按你这个顺序考虑吧
提问：你好，广叔。黄埔长岭雅居这个项目怎么样，预算2000左右。不喜欢天河和海珠，太嘈杂，原来我就在天河。
回答：你好。长岭雅居，属于刚需地段的豪宅，视野开阔，景观一流。改善自住没有问题。投资看，这个区域偏刚需地段，高总价在该地段流动性方面会偏弱一些。
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